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轰轰烈烈房价涨跌纷争 购房者无发言机会
2005-06-03 04:17 作者： 来源：焦点房产
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自去年开始，房地产市场可谓是热闹非凡，精彩迭出。国家的宏观调控政策一项接着一项，一环套着一环，紧锣密鼓的制订、出台，抑制房价、控制泡沫，甚至有关单位领导还表示：房产政策储备是充足的；再看地产“大佬们”以及相关的房产经纪公司，时而发表“经典妙语”，时而推出“惊人之举”，大有“语不惊人誓不休”的气概，通过各种途径赚足了眼球。而作为市场主体的消费者，在这场轰轰烈烈的房价涨跌纷争过程中，几乎没有任何“声音”。
从土地政策到金融政策，从税收政策到配套的行政措施等全方位打击炒房、抑制房价；从国务院到地方政府，从主管部门到相关职能部门竭尽全力确保房产市场健康、稳定、持续的发展，可以充分感受到行政手段对房地产市场的影响和作用。地产“大佬们”除了依靠开发楼盘获取丰厚的“真金白银”以外，还赚足了公众的眼球，把自己当着明星来包装，可谓是“名利双收”，风光之极。
而作为房产市场的主体—购房者在这场房价之争中，几乎没有发言的机会，对房价的涨跌只能被动接受，更别想提自己的想法和建议了。由于目前房产市场处于卖方市场，购房者属于弱势群体。对房价涨跌与否没有发言权，加上开发商在销售过程中设置的重重“陷阱”，最后，往往受伤的总是购房者，更多的则是普通老百姓。，所以，在目前激烈的房价涨跌之争过程中，作为市场主体的购房者是“缺位”的。
房地产市场犹如天平，一边是开发商，一边是购房者，而市场正处于供不应求的局面，天平出现了“一边倒”现象，所以，开发商是“吃着碗里的，还想锅里的”，除了赚取了丰厚的利润，有部分不法开发商还绞尽脑汁玩各种“猫腻”，想获取更大的利润，美其名曰“利润最大化”。但是，面对着普通老百姓掏出自己积攒的“血汗钱”买套房子，他们却没有太多的抱怨，只是默默的忍受着房价增长而带来更多的负担和压力。
当然，政府为了打击炒房、稳定房价、防止泡沫，制订了一系列的政策，从8.31大限的土地政策、央行提高房贷利率以及2年内出售征收营业税等等，有效的抑制了房产泡沫。从政策初衷来看，为了“大庇天下寒士俱欢颜”。可是老百姓买房时，价格并没有下降多少， “现在不买，过段时间还涨价”，这样的话语依然能从部分楼盘项目的销售人员口中听到。
“房产市场信息不对称”最直接的表现之一就是购房者没有话语权，没有话语权购房者就只能被动的接受房价的变动。所以，让购房者迅速的武装起来，掌握政策、知悉法律，客观分析、理性消费才能从根本解决购房者被动局面。中大恒基企划部经理吴海兵这样认为。
让更多的了普通老百姓了解政策、法律、市场等常识越多，越有利于市场健康、快速发展。例如我国家电行业，老百姓相对于其他行业掌握了许多家电方面的消费常识，所以，就有利于保障消费者的利益；也有利于整个家电行业的发展，并不断的推陈出新、更新换代。
一个行业的发展可以分为三个阶段：第一阶段是市场供不应求，相关企业生产什么买什么；第二阶段是市场供需基本平衡，产品流通的重要性就非常强；第三阶段是供过与求，处于买方市场，创新和服务就显得尤为重要。
目前，由于我国房地产市场商品化进程刚刚开始，市场需求较为旺盛，处于卖方市场。虽然发展的时间不长，但是对国民经济的增长也做了重大贡献，并且造就了一批房地产企业和名人的功劳不能抹灭。让普通老百姓拿出辛辛苦苦攒了一辈子的钱去买“血的教训”，然后再成长起来，是不是有点“残忍”。所以，对老百姓房产常识的教育工作应该与整个房地产行业的发展相匹配，只有让老百姓“武装到牙齿”，才能真正的保证房地产市场健康、稳定、持续的发展。
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